Район Бэйлмер на юго-востоке Амстердама был неприметным местом типовой застройки, пока не случилась катастрофа. В 1992 году самолет Boeing 747 потерял управление и врезался в один из домов, унеся жизни более сорока человек. Трагедия привела к упадку района, а дома вслед за разрушенным начали постепенно сносить и заменять новыми. До тех пор, пока застройщики не добрались до последнего адреса из застройки 1960-х.
Последний дом отстояли в протестах сами жители. Его хотели сохранить и как часть истории, и как памятник градостроительства: это один из самых больших домов Нидерландов длиной 400 метров с 500 квартирами на 11 этажах. А как сделать его и одним из самых популярных и доступных на рынке, придумал консорциум девелоперов DeFlat Kleiburg. Застройщик отремонтировал оболочку, а сами ячейки продавал без планировки и отделки.
ПРОЕКТ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ПОЛУЧИЛ В 2017 ГОДУ ПРЕМИЮ МИСА ВАН ДЕР РОЭ. ЕЕ ВРУЧИЛИ НЕ ЗА АРХИТЕКТУРУ, А ЗА КОНЦЕПЦИЮ ТОГО, КАК РАБОТАТЬ С ЖИЛЫМ НАСЛЕДИЕМ: СОХРАНИТЬ ДОМ И ПРИ ЭТОМ ДАТЬ БОЛЬШОЙ ВЫБОР СОВРЕМЕННЫХ КВАРТИР ПО ОДНОЙ ИЗ САМЫХ НИЗКИХ ЦЕН В ГОРОДЕ
В проекте не было квартирографии в привычном понимании. Жильцы сами определяли, какие квартиры им нужны. Каркасная конструкция позволяла объединить типовые прямоугольные ячейки по горизонтали, по вертикали, совместить с соседом пополам или создать сложную многоуровневую структуру. Возможность выбора создала низкую цену и высокий спрос. Квартиры раскупили за несколько месяцев, несмотря на финансовый кризис.
Из всех пестрых идей в конкурсе победил неброский проект фасадов, который не добавлял новое, а, наоборот, делал акцент на первоначальной красоте здания. Команда архитектурного бюро восстановила изначальный облик и адаптировала общественные зоны под современные требования. Во-первых, отказались от вынесенных лифтовых шахт, которые пристроили в 1980-х. Новые лифты компактно разместились внутри дома в едином ядре с пожарными лестницами. Фасад вернул себе чистую геометрию бесконечных горизонталей галерей. В лифтовые ядра вместились и кладовые, которые раньше занимали весь первый этаж. Теперь на уровне земли расположены квартиры и площади торгового и социального назначения. Так, вместо глухих стен кладовых появилось панорамное остекление. Раньше по всей длине дома было 11 узких проходов. Архитекторы собрали их вместе в три широких коридора высотой в два этажа. Они совмещены со входами в подъезды. Получилась открытая безопасная среда без темных узких участков.
При сдаче последнего блока дома в 2016 году был завершен и 25-летний проект по реконструкции всего квартала Бэйлмер. Его начинали с трагических событий, а закончили потенциально новой схемой для будущих проектов реновации жилья по всему миру.