Оригинальные решения для формирования городской среды
Концепция развития присоединенных территорий подразумевает создание комфортной городской среды, то есть соблюдение баланса жилой застройки и создания новых рабочих мест, строительство объектов социальной и дорожной инфраструктуры, сохранение обширного зеленого массива. В рамках экспертной дискуссии Московского Центра урбанистики «Город» были презентованы несколько больших проектов «новой Москвы», одни из которых уже реализованы, другие – в недалекой перспективе. Эти проекты убедительным образом демонстрируют эффективность новой градостроительной политики.
ЗА ЗНАНИЯМИ – В КОММУНАРКУ!
Амбициозному проекту создания кампуса МИСиС уже несколько лет. В 2012 году была пройдена областная экспертиза и к строительству мы были готовы приступить, но присоединение территорий к Москве внесло коррективы в этот процесс – появилась необходимость согласования документации по московским стандартам, чем мы сейчас активно занимаемся. Однако стратегия развития кампуса, в целом, не изменилась.
Облик кампуса спроектирован голландскими архитекторами, проект был высоко оценен и признан архитектурным сообществом – получил премию «Золотое сечение». В соответствии с проектом, кампус на территории административно-делового центра в Коммунарке будет состоять из семи зданий общей площадью более 400 тыс. кв. метров. МИСиС станет вузом, который объединит на одной территории учебные корпуса, общежития, дома для сотрудников, библиотеки, спортивные и досуговые центры, детсады и школы для детей студентов и преподавателей. Это мировая практика. Все знаменитые вузы строились по этому образцу.
В будущем кампус сможет обеспечить город 3 тыс. высококвалифицированных рабочих мест, а учиться в нем сможет 10 тыс. студентов. На новых территориях появится не просто собственный вуз, а одно из самых солидных государственных учебных заведений России. Значит, многим молодым людям не придется за знаниями ездить в «старую» Москву.
Олег Абросимов,
проректор по развитию имущественного комплекса НИТУ МИСиС
ВЫБИРАЙ, ЧТО ХОЧЕШЬ
Наша компания восприняла идею развития «новой Москвы» в соответствии с полицентрической градостроительной концепцией. И наш проект «Новые Ватутинки» – пример одного из центров этой полиметрии, пример новой концепции комфортной среды проживания. В нем несколько районов для людей с различными предпочтениями. Микрорайон Центральный выберут москвичи, которые хотят быть в центре активности. Здесь плотная застройка, более высокая этажность – это позволяет природный ландшафт, в который вписан город. Здесь же сосредоточены все центры притяжения – деловые, торговые, спортивные, досуговые. Здесь центр жизни.
Микрорайон Южный на живописном берегу реки Десны – это проект малоэтажной застройки с единой архитектурной концепцией. Он привлечет людей, которые ценят атмосферу, приближенную к природе. Парковочные места расположены по внешнему периметру домов, внутренние дворы отведены под детские площадки и прогулочные зоны. Созданы все условия для тех, кто любит спорт. И все условия, чтобы при желании добраться до другого микрорайона – центра активности.
Для нашей мини-агломерации драйвером развития определены медицинские услуги и здоровый образ жизни. Наша компания уже построила поликлинику на территории «новой Москвы», следующий объект – медицинский центр. Для жителей Новых Ватутинок будет построен современный спортивный комплекс, включающий в себя ледовую арену, плавательный бассейн, скоростной трек для конькобежцев, игровые залы и спорт-кафе.
Илья Гаврилов,
генеральный директор ООО «Инвесттраст»
ДОМ ДЛЯ IT-ЛИДЕРОВ
Comcity – первый проект, реализованный в «новой Москве». Мы были инвесторами, которые летом 2012 года имели честь начать строительство и в этом же году завершили первую очередь объекта. Comcity – это крупный офисный парк класса А общей арендуемой площадью 430 тыс. кв. метров с фокусом на IT-компании. Строительство комплекса разделено на 4 фазы, производится по новым современным и экологичным стандартам. За основу застройки мы взяли офисные парки, которые уже построены в Западной Европе. Это пятиэтажные здания, которые имеют свободную планировку. Большое внимание вкладывается в ландшафтные разработки и современную архитектуру. Comcity – самодостаточный «город в городе», в котором будет создана качественно новая среда не только для успешной работы, но и для развития человека, решения его бытовых проблем и досуга: высококлассные офисные помещения, парковки, зоны отдыха, магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном, SPA и спортивными площадками, детский и медицинский центры.
Первая очередь объекта – это 185 тыс. кв. метров офисных и торговых площадей, 77% офисов уже сдано в аренду, первыми арендаторами стали «Ростелеком», ГК «Систематика», «Астерос» и «Оракл». Это 12 тыс. рабочих мест, а всего их будет в три раза больше. Это 15 тыс. парковочных мест на подземной стоянке.
Офисный парк Comcity в деревне Румянцево – одна из основных точек роста «новой Москвы», а наша компания – новый и один из крупнейших налогоплательщик в «новой Москве».
Томаш Ластовка,
директор по инвестициям PPF Real Estate
ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД-САД
Проект «микрорайон Середнёво» займет площадь на территории «новой Москвы» в 300 га. Параметры кластера: один миллион квадратных метров жилья и столько же – коммерческой недвижимости. Уже пройдена экспертиза, получено разрешение на строительство первой очереди. Планируется провести комплекс мер по улучшению транспортной доступности и развитию дорожной инфраструктуры. Проект предусматривает полный спектр социальной, торгово-развлекательной и инженерной инфраструктуры.
Делаем упор на образовании – проект предполагает строительство школы опережающего развития, выпускники которой будут иметь возможность поступить в любой ведущий мировой вуз. Актуальная тема – технопарки. Многие компании хотят быть резидентами в таких комплексах, потому что получают налоговые льготы. Создается инновационная среда, где малый и средний бизнес на больших скоростях обменивается информацией и знаниями. Коммерческая недвижимость нашего проекта включает в себя помимо прочего медицинский центр и технопарк. Такая сбалансированная застройка позволит людям жить и работать в одном месте.
Вся застройка будет средней этажности и квартальная, территория разбита пешеходными зонами и парками – это будет европейский уровень проживания. Большое внимание уделено фасадам зданий, чтобы они на века сохранили индивидуальный стиль, соответствуя при этом архитектурно-градостроительному регламенту. На территории в 2,5 млн кв. метров, примыкающей к Киевскому шоссе, будет реализован крупнейший в Москве выставочный культурно-деловой круглогодичный комплекс мирового класса EXPOLAND MOSCOW. Это будет сердце нового города.
Микрорайон Середнёво – это проект, уникальный по масштабу реализации, качеству проектных решений и насыщенности инфраструктуры для жизни, работы и отдыха жителей.
Александр Ручьёв,
президент группы компаний «Мортон»
