НОВЫЕ ПОДХОДЫ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ
В глобальной конкуренции городов Москва как крупнейший мегаполис мира борется за человеческий капитал. Чем больше в столице будет свободных, грамотных, образованных людей, тем выше гарантия конкурентоспособности города. Российская столица первая в мире решилась перестроить большую часть территорий внутри мегаполиса, чтобы решить жилищные проблемы более миллиона горожан. Мы рассматриваем реновацию как инструмент для роста возможностей москвичей. Основная цель программы – создание городской среды, комфортной для жизни и работы.
Программа обновления ветхого жилья не только способствует улучшению условий жизни более миллиона
москвичей, но и дает мощный импульс развитию всей инфраструктуры города. Реновация – это не просто снос устаревших хрущевок и строительство новых домов. Это проект комплексной модернизации всего города, увеличения его возможностей.
Реализуя программу реновации жилья, московские власти параллельно решают сразу несколько задач: развитие метро и всей транспортной системы, формирование промышленных территорий, создание качественных зон деловой активности и общественных пространств. Проект затрагивает все отрасли городского развития.
Московская агломерация является крупнейшим строителем в России и мире. Темпы и объемы строительства год от года растут. Реновация стала единственной возможностью комплексно заняться развитием и обновлением территорий жилой застройки, это важнейший проект, который во многом определяет градостроительное развитие столицы на ближайшие 15 лет.
Причем город занимался реновацией жилого фонда в течение почти 20 лет. Но предыдущая программа была точечная. Теперь же поставлена другая задача – создать новый образ жизни.
Это совершенно другие подходы к градостроительному проектированию.
Москва создает городскую среду принципиально нового качества – с продуманными пешеходными
и автомобильными маршрутами, рабочими местами рядом с жильем, энергоэффективными зданиями, улучшенной экологией, обновленными инженерными сетями, современным архитектурным обликом.
Ключевое отличие проекта – новый стандарт реновации. Для переселения жителей по программе
предусмотрено строительство новых домов с улучшенной отделкой квартир в соответствии с утвержденными правительством Москвы стандартами. Причем кварталы для переселения участников программы реновации жилого фонда будут строиться по принципу «смарт-сити». Строительство домов с использованием
«смарт-стандарта» является лишь частью новой градостроительной стратегии по развитию «умного» пространства в Москве, где весь фонд недвижимости и обеспечивающих его коммунальных служб будет управляться при помощи внедренных информационных систем.
Во время строительства новых домов обновят энерго- и теплосети, а также водопровод, ведущий
к близлежащим домам. По подсчетам специалистов стоимость жилья в домах, построенных по программе реновации, будет выше, чем в расселяемых, примерно на 30%. Выгодоприобретателями от реновации станут не только те, кто переселился в новые квартиры, а все жители района. Все просто – новыми школами, детскими садами, поликлиниками и всей возводимой инфраструктурой будут пользоваться и жители
квартала реновации, и все остальные. В итоге, как предполагают эксперты, стоимость квартир возрастет не только у тех граждан, кто стал непосредственным участником программы реновации, но и у жителей соседних домов.
Кроме того, жители района реновации смогут приходить в магазины, кафе, аптеки и мастерские, которые откроются на первых этажах новых зданий. По подсчетам наших специалистов, в жилых домах, которые будут построены по программе реновации до 2021 года, количество нежилых помещений, предназначенных для нужд малого бизнеса, будет в четыре раза больше, чем в старых домах, которые предполагается снести. Таким образом, мы не только обеспечим предусмотренные действующим законодательством гарантии собственникам и арендаторам нежилых помещений, но и поспособствуем развитию предпринимательства.
Появляется также уникальная возможность ликвидировать диспропорции в Москве, которые накопились за многие десятилетия.
Главная из них заключается в том, что рабочие места сконцентрированы в центральной части города, а живут люди по большей части на периферии. Реновация приблизит место проживания к месту работы и наоборот.
Президент России Владимир Путин поставил перед строителями страны задачу увеличить строительство жилья в полтора раза. Оценив свои силы и ситуацию в столице, мы пришли к выводу, что выполним эту задачу.
Сейчас в Москве строится не менее 3 млн кв. метров жилья в год, а к 2023–2024 годам объемы строительства будут увеличены до 5 млн. Уверенность в достижении таких темпов прибавляет как раз программа реновации жилищного фонда. Для реализации проекта у города есть законодательные акты, строительные мощности, необходимые средства.
Сегодня утверждено более трехсот стартовых площадок во всех административных округах города, всего на них появится 4,6 млн кв. метров жилья. Сейчас строится около ста домов на 1,3 млн кв. метров. До конца года 15 тыс. москвичей переселятся в новые квартиры. Всю же программу реновации, а это снос 16,5 млн «квадратов», по закону должны выполнить к 2035 году, что и сделаем.
Реализация проекта позволяет выработать новые практики создания жилой среды и общественных пространств, применения транспортных и инфраструктурных, строительных и социальных инноваций.
Новый градостроительный мегапроект улучшит показатели обеспеченности жильем населения и повышения его доступности.
При этом нет никаких оснований говорить о том, что реновация может отвлечь на себя силы и както нарушить выполнение других градостроительных программ.
У московских строителей хватит сил и на возведение метро, и на развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, и на строительство социальных объектов. Все эти проекты в глобальной программе развития столицы по-прежнему в приоритете.
СОТРУДНИЧЕСТВО НАЧИНАЕТСЯ В КАННАХ
Московская программа реновации жилищного фонда была представлена на XXX выставке MIPIM 2019 в Каннах. Градостроительные проекты столицы вызвали большой интерес среди многочисленных посетителей выставки. Многие специалисты и инвесторы со всего мира выразили желание внести свой вклад в это развитие – знаниями, опытом или инвестициями.
На выставке представители московской делегации провели ряд встреч с иностранными инвесторами и подписали несколько судьбоносных для будущего столицы соглашений. Одно из них – между АО «Мосинжпроект» и французской компанией SUEZ – о создании совместного предприятия по переработке и утилизации строительного мусора и грунтов. При масштабных объемах строительства в столице это одна из самых серьезных проблем. Только от проходки метро ежегодно образуется порядка 20 млн кубометров строительного грунта. А в ходе реализации программы реновации предстоит разобрать и утилизировать более 5 тыс. пятиэтажек. SUEZ поможет в решении этой задачи.
Марат ХУСНУЛЛИН,
заместитель мэра, руководитель Стройкомплекса Москвы