Застройщик нуждается во взаимодействии с профессиональными экспертами
Работу по снижению административных барьеров, которая ведется сегодня в Москве, сложно недооценить. Застройщику, любому техническому заказчику работать стало определенно проще.
Одним из наиболее серьезных изменений последнего времени стало включение в состав градостроительного плана земельного участка информации о подземных коммуникациях и инженерных сооружениях, находящихся под землей в пределах этого участка, а также о предварительных технических условиях по подключению в части водоснабжения и водоотведения.
Эта новая норма позволяет застройщику исключить неожиданности, которые ранее бывали. Например, он купил земельный участок на торгах, а оказалось, что на нем строить нельзя. Позволяет также лучше оценить инвестиционную привлекательность земельного участка.
Сильно упростила многие процессы возможность оформления государственных услуг в сфере строительства через Интернет. Вместе с тем, исходя из личного опыта и из опыта общения с коллегами, могу отметить, что подача документов в режиме онлайн зачастую лишает застройщика возможности получить обратную связь. В результате можно потерять время из-за какихто несущественных моментов. В системе иногда случаются технические сбои, значит, она нуждается в доработке, и инвесторы хотели бы, чтобы этот процесс был ускорен. В общем, утверждать, что все совершенно и уже нет никаких проблем, пока преждевременно.
Если говорить о работе с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями, то, безусловно, требуется ряд мер, которые наладят четкое и понятное взаимодействие между ними и застройщиками. Если стандарты предоставления услуг, которые сегодня применяются к услугам государственным, будут распространены на услуги сетевых компаний, работать станет значительно проще.
Повысить процент информированности застройщиков о реформах, проводимых столичными властями, конечно же, поможет ряд мер, о которых мы узнали в процессе дискуссии. Инвестор очень нуждается и в профессиональных консультациях. Надеемся, что единый контактный центр, который предоставит возможность застройщику взаимодействовать с операторами экспертного уровня, получать оперативные и грамотные ответы по любым аспектам градостроительной деятельности, кардинально изменит ситуацию в этом вопросе.
Радует, что столичные власти не прекращают работу по упрощению административных процедур и принимают взвешенные решения по дальнейшему снятию барьеров. Мы, со своей стороны, также прорабатываем предложения по снижению ряда препятствий при осуществлении градостроительной деятельности, в том числе по снятию финансового бремени застройщиков по отдельным проектам.
Например, в настоящее время Ассоциация готовит предложения об отмене платежей за изменение вида разрешенного использования земельного участка при строительстве технопарков. Мы считаем, если правообладатель при развитии промышленной территории решил построить новое производство или реконструировать старое, то он не должен платить за изменение вида разрешенного использования либо за снятие запрета на строительство.
Кроме того, Ассоциация выступила инициатором создания рабочей группы на базе МОЭСК для оперативного решения вопросов взаимодействия девелоперов и сетевой компании. Надеемся наладить подобный диалог не только с сетевыми, но и с ресурсоснабжающими организациями.
Екатерина Крылова,
директор Ассоциации инвесторов Москвы