30 сентября 2020
Федеральный саммит по недвижимости PRO Development

30 сентября в Тюмени прошел Федеральный саммит по недвижимости PRO Development «Как изменился рынок недвижимости после пандемии?»

Рынок недвижимости после COVID: тенденции и уроки пандемии; возможности и инвестиционный потенциал российских городов для развития девелоперской деятельности; вопросы градостроительного регулирования и жилищной политики; перспективные форматы недвижимости на сегодняшний день — эти и другие темы присутствовали в повестке PRO Development.

PRO Development – это формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны.

Место проведения саммита было выбрано организаторами не случайно. Тюмень – один из самых перспективных мегаполисов страны и в инвестиционном, и в миграционном плане. За последние 30 лет население Тюмени выросло на 60% – с 494 тысяч жителей в 1991 году до нынешних 768 тысяч. В ближайшем будущем Тюмени пророчат стать городом-миллионником, ведь темпы застройки здесь в два-три раза выше, чем в других городах, а приток населения говорит сам за себя. Кроме того, в исследовании, изучавшем качество городской среды, Тюмень заняла второе место, опередив Москву и Казань. Также Тюменская область занимает лидирующие позиции по рейтингам безопасности автодорог России. Федеральные эксперты, общественники и обычные автолюбители не раз признавали, что дороги Тюмени – одни из лучших в стране.

Программа мероприятия, ориентированная на обсуждение локальных проблем и перспектив развития градостроительной отрасли в регионах России, полностью соответствовала собравшейся на саммите аудитории: топ-менеджеры, директора и руководители структурных подразделений девелоперских компаний, представители банков и инвестиционных фондов, эксперты и специалисты финансовых и коммерческих направлений, работающие в сфере недвижимости, представители государственных структур, решающие задачи стратегического и финансового планирования, консультанты, риелторы и брокеры, специалисты управляющих компаний, юристы, представители регионального бизнеса и производственных компаний, заинтересованных в расширении развития.

Саммит стартовал с пленарной сессия «Рынок недвижимости после COVID: тенденции и уроки пандемии». Участникам были предложены на обсуждения такие вопросы, как: основные ориентиры градостроительной политики в регионе: главные цели и приоритетные задачи; меры поддержки строительной отрасли; анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости за девять месяцев; как исследования меняют экономику проектов; инструменты формирования инфраструктуры проекта; льготная ипотека — преимущества для застройщика и покупателя; как изменится ситуация на рынке жилья, когда программа закончится; покупка жилья в онлайн-формате: новый опыт, полученный благодаря пандемии; «постковидные» отголоски в запросах покупателей: характеристики, которыми должен обладать идеальный жилой проект; формула комфортной жизни: спорт, досуг, образование – объекты инфраструктуры необходимые современному жилому комплексу.

Модераторами первой части саммита PRO Development выступали Наталья Девяткова, вице-президент РГУД, генеральный директор ГК «Денова» и Андрей Панасюк, генеральный директор студии продаж «UPConsAllt».

В своем выступлении Сергей Бауэр, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области – главный архитектор Тюменской области отметил:

«На данный̆ момент, на повестке строительного сектора стоит создание объектов социальной инфраструктуры (спортивной и культурной наполненности). Мы продолжаем строительство набережной и развитие уже существующих досуговых мест, например, парков Тюмени» — отметил Сергей Бауэр, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области – главный архитектор Тюменской области

Также, спикер отметил, что для бизнес-сектора важно понимать, что возводимый объект должен иметь не просто заинтересованность людей, но и дальнейшую высокую инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наталья Девяткова в свою очередь представила анализ рынка коммерческой недвижимости Тюмени за девять месяцев.

Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект» рассказал о том, как инфраструктурные проекты влияют на качество жизни.

«Не секрет, что грамотная инфраструктурная наполненность территории напрямую ведет к полноте каждой сферы жизнедеятельности человека. Сначала рассчитывается и строится транспортный каркас, вокруг которого строятся объекты и кластеры различной̆ направленности».

«Интересно, что сегодня мы наблюдаем, что многофункциональные территории оказались более устойчивыми в кризис. Территории, на которых грамотно сочетается — ритейл, офисы, жилье — демонстрируют лучшую экономику, чем монопроекты».

Алексей Расходчиков

Во второй части саммита прошла панельная дискуссия «Коммерческая недвижимость «в фокусе»: каким форматам после COVID жить хорошо?»

Модераторам снова выступила Наталья Девяткова, вице-президент РГУД, генеральный директор ГК «Денова» и к ней присоединился Евгений Фомин, управляющий БЦ «Аврора» (г. Тюмень), основатель Pro.rent

Спикеры перешли к следующим вопросам повестки:

  • Тенденции и риски на рынке коммерческой недвижимости: какие сегменты показывают наибольшую стабильность или даже рост?
  • Актуальные вопросы в сфере учета недвижимости, новые услуги и сервисы – в помощь профессионалам рынка.
  • Сервисные апартаменты в России. Анализ перспектив развития формата в регионах.
  • Традиционные офисы и гибкие рабочие пространства: за какими проектами будущее?
  • Как определить оптимальный формат офиса для роста бизнеса? Предпроектные исследования и актуальные методы планирования эффективных рабочих пространств.
  • Цифровизация управления недвижимости. Ожидания и возможности.
  • Диджитал решения для управления коммерческой недвижимостью: продукты, повышающие эффективность работы УК.
  • Торговая недвижимость: как восстановить доходность объекта? Какие услуги и сервисы способны вернуть покупателей в ТЦ?

Анастасия Абрамова, коммерческий директор компании ODIN, рассказала об успешной цифровизации управления недвижимостью, которая заключается в построении пошаговой стратегии, привлечении опытных экспертов в контур компании и создании гибкой модульной платформы.

«Пошаговая стратегия заключается в фокусе на конкретной одной проблеме, результат решения должен быть оцифрован, и бизнес-заказчик должен работать напрямую с командой внедрения» — Анастасия Абрамова, коммерческий директор компании ODIN.

По вопросу поиска эксперта Анастасия Абрамова привела в пример возможность привлечения коллег по рынку, на PropTech-конференциях и вендорах.

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S рассказал об особенностях формата «апартаменты»: «Они технологически оснащены, укомплектованы «под ключ» и готовы к проживанию. В номерах выполнена европейская отделка, установлена мебель и бытовая техника гостиничного уровня».

Оба спикера также указали на большие перспективы Тюмени для развития франшизы: «Долгосрочное проживание для иногородних и иностранных студентов. Учебные заведения Тюмени привлекают тысячи абитуриентов ежегодно, особенно из соседних регионов. Среднесрочное проживание для командировочных специалистов. Краткосрочное проживание для туристов, в том числе деловых».

«Тюменская область с автономными округами по итогам 2019 года занимает вторую строчку в рейтинге регионов притяжения трудовых мигрантов с долей в 18,8%… Туристический поток растет: 2017 году тюменский регион принял 2,2 млн туристов, в 2018 – 2,6 млн, в 2019 году – более 3 млн» — Антон Агапов.

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S

К итогам саммита PRO Development в Тюмени можно отнести, как общие моменты — формирование нового объединения участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны, так и чисто деловые. Так, например, местную аудиторию заинтересовало выступление замдиректора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект», Алексея Расходчикова в той части, где он рассказал о работе своей компании в Москве. В связи с чем был задан вопрос: «Ваша компания могла бы что-то подобное предложить»?

— Мосинжпроект больше занимается инфраструктурными проектами, развитием метро, дорожными проектами, ТПУ. И если в Тюмень вернется тема строительства метро, то всё может быть…, ответил Алексей Расходчиков.

Эти слова так же стоит отнести к итогам саммита, ведь в Тюмени обязательно будет свое метро – город развивается небывалыми темпами, а транспортная инфраструктура не может отставать в этом объективном процессе.

 

Заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект»