PROESTATE 2019

Radisson Collection Hotel
2019-09-18
10:00 - 18:00

Рынок жилой недвижимости в России активно развивается. Существенные изменения происходят на всех уровнях: меняется законодательство, виды партнерства на рынке, стратегии инвесторов, архитектура и общий подход к строительству жилой недвижимости. Эксперты Московского центра урбанистики «Город» приняли активное участие в мероприятиях инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019.


Первый день форума преподнес не мало сюрпризов. В рамках мероприятия состоялась встреча Владимира Владимировича Якушева, Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, и Мехмета Эмина Бирпинара, заместителя Министра окружающей среды и урбанизации Турции. Помимо официальных мероприятий Владимир Якушев принял участие в пленарном заседании форума, где довольно остро обозначил существующие проблемы на рынке недвижимости.

Владимир Якушев:

В России существует достаточно большая категория людей, которые сегодня в рыночных условиях не могут позволить себе ни платить арендную плату, ни приобрести жилье. Тем более, когда они обращаются за ипотекой, они не соответствуют тем стандартам, чтобы коммерческий банк выдал им ипотечный кредит. Про этот сегмент мы должны говорить. Эти категории населения требуют государственной поддержки. Они должны жить в нормальных жилищных условиях, и эту тему стоит обсуждать и учитывать. Ни в коем случае рынок жилья не должен переориентироваться в сторону только государственной поддержки. Должен быть баланс. У нас есть платежеспособные категории населения, соответствующие всем стандартам, чтобы взять ипотеку, либо купить квартиру за собственные деньги, либо платить арендную плату. Но есть категория граждан, которая не может позволить себе этого сегодня. Это аксиома, против которой невозможно найти никакого доказательства. И с этим нам в дальнейшем придется жить.

Важную роль в развитии рынка недвижимости в Московском регионе играют присоединенные территории – Троицкий и Новомосковский административные округа. Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий, на пленарном заседании форума, поднял вопрос важности опережающего развития социальной и транспортной инфраструктуры над строительством жилой недвижимости.

Владимир Жидкин:

Мы с опережением строим инфраструктуру – дороги, метро, социальные объекты, инженерные сети. В ТиНАО с момента присоединения возведено более 70 социальных объектов, 200 км магистральных дорог, восемь станций метро и более 100 км инженерных коммуникаций. В 2018 году было сдано порядка 1 млн 250 тыс. кв. метров жилой недвижимости, в этом году планируем ввести 1,5 млн «квадратов». Мы видим, что на ближайшие пять лет у нас будет превышение по объему строительства жилья. Поэтому развитие инфраструктуры должно опережать намеченные ранее темпы, чтобы избежать возможных последствий.

В ходе пленарной сессии выступил сопредседатель фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Эксперт обозначил важную задачу современного проектирования городской среды. Партнерство между бизнесом и государством – это крайне важно, однако нельзя забывать, что комплексные градостроительные проекты невозможны без учета интересов главных стейкхолдеров – жителей территорий.

Алексей Расходчиков:

Не только международный опыт, но уже и наш российский, показывает, что наиболее качественно развиваются многофункциональные территории. Когда жилье грамотно сочетается с ритейлом, офисами, спортивной инфраструктурой, кафе и развлекательными учреждениями. И такие проекты, конечно, невозможно реализовать силами государства, методом генерального планирования. Это очень тонкая настройка под рынок и потребности людей. Но беда в том, что и девелоперские компании неохотно идут на такие проекты. Проще построить жилье максимальной этажности, продать квартиры и забыть. Здесь необходимо сочетать формы государственной поддержки, и новые цифровые платформы для взаимодействия с инвесторами, не только крупными, но и мелкими. В том числе жителями, которые давно уже стали одним из главных системных инвесторов жилищного строительства. Необходимы и специальные инвестиционные фонды, и ассоциации, системно занимающиеся реализацией комплексных проектов развития территорий.

Нельзя не отметить выступления представителей правительства г. Вены — Яролима Бернхарда и Раушер Беатрикс, руководителей департаментов развития городских территорий. Вена долгие годы является городом №1 по уровню качества жизни. Город представляет собой синтез из современных smart-технологий, зеленых территорий и уникального культурного наследния.

Яролим Бернхард рассказал о том, как австрийские власти стремятся поддерживать все слои населения создавая одновременно качественное, но и доступное жилье.

Яролим Бернхард:

Очень важно, чтобы правительство задумывалось не только о финансах, но и о людях, и о том, чтобы все люди получили достойное жильё по доступной цене. Мы делаем упор не только на финансовое благополучие и на деньги. В первую очередь, мы обращаем внимание на качество жизни, люди хотят жить в домах, которые мы строим по муниципальной или социальной программам. Возникает чувство социальной надежности, социального довольства, удовлетворённости жизнью в целом. Это хорошо и для населения, и для государства.

Раушер Беатрикс, поделилась австрийским опытом в части будущего развития территорий австрийской столицы, а также рассказала о редевелопменте бывших промышленных территорий. Эксперт отметила, что на всех этапах важно учитывать мнение и интересы жителей, ближайших территорий.

Раушер Беатрикс:

Для нас в разговоре с нашими жителями очень важна открытая коммуникация. И правительство, когда создает подобные проекты, ясно и четко формулирует и детально объясняет всю программу. У нас полная прозрачность с самого первого дня, когда он зарождается у нас в голове. И иногда, конечно, возникают некоторые трения, из-за того, что в проекте видит правительство, и что хотят видеть жители. Но еще никогда не было, чтобы мы не могли их решить.

Во второй день форума, эксперты МЦУ «Город» приняли участие в работе сессии «Развитие транспорта как ключевые инвестиции в недвижимость». Эксперты обсудили современные подходы к развитию транспортной системы, основные аспекты законодательства, будущие проекты в области транспортной инфраструктуры и многое другое.

Особое внимание следует уделить выступлению Михаила Блинкина, директора института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ. Михаил поднял несколько важных вопросов развития будущей транспортной системы Москвы: качественный общественный транспорт, пропорциональность дорожного строительства, использование такси и каршеринга и т.д.

Михаил Блинкин:

В будущем резко изменятся пропорции застройки и землепользования в Москве. Они рассчитаны на гораздо меньший уровень автомобилизации. Конечно, совсем без личного транспорта город не останется. Есть разные сегменты спроса, есть сегмент luxury или сегмент бизнес, это всегда будет. Но его будет просто гораздо меньше, чем сегодня. Власти не заставят человека отказаться от автомобиля. Это будет совершенно такой эволюционный, абсолютно мирный процесс перехода на личный транспорт. Просто этот процесс не быстрый. Важную роль в нем сыграет качество общественного транспорта, резидентная мобильность, развитие пешеходной среды, it-сервисы (sharing и таксификация) и т.д.

Андрей Асадов генеральный директор одноименной архитектурной мастерской в ходе выступления рассказал о таком виде транспортного девелопмента, как аэропорты.

Андрей Асадов:

Аэропорты – это довольно экзотическая ниша инвестиций. Нашему бюро очень повезло с заказчиками. Они придерживаются нестандартного и креативного подхода к развитию таких проектов. Задача – выжать максимум общественных и культурных функций из, казалось бы, такого сугубо транспортного объекта. Эта ниша в настоящее время активно развивается. Результатом реализации подобных проектов, становятся по-настоящему знаковые места, которые входят в символьное поле региона. И, что немаловажно, становятся коммерчески успешными.

Одним из итогов работы мероприятия стал конкурс «Молодые архитекторы в современном девелопменте 2019». Участники представили множество интересных работ в области редевелопмента территорий, предлагая оригинальные новые идеи и сохраняя существующую самобытность территорий. Специальную награду от нашего фонда, поездку на MIPIM 2020, получила Алена Половинкина, разработавшая проект реновации завода в Санкт-Петербурге.


Интервью с участниками:

Прошедшие мероприятия
17 Февраль 2021
Вебинар «Города в пространстве постглобального мира». Серия научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики».
Вебинар «Города в пространстве постглобального мира». Серия научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики».
В рамках серии научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики» 12 февраля 2021 г. прошел вебинар «Города в пространстве постглобального мира» Основные вопросы, обсуждаемые на вебинаре: Социальные, социокультурные и социально-экономические аспекты развития современных городов. Будущее современных мегаполисов в осмыслении ученых и практиков. Малые города и возможности их развития. Города в системе миграционных потоков. Город и село […]
27 Январь 2021
ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ «БОЛЬШАЯ МОСКВА – НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»
ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ «БОЛЬШАЯ МОСКВА – НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»
27 января 2021 года в ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция на тему ключевых градостроительных решений в присоединенных округах. Будут подведены промежуточные итоги и озвучены перспективы развития Новой Москвы. Встреча прошла в смешанном формате: спикеры в студии и по видеосвязи представили доклады о проделанной работе, достигнутых результатах и планах на будущее по развитию ТиНАО. Начинать новый год Новой […]
14 Декабрь 2020
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
15 декабря в ВШЭ прошел семинар  «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)». В ходе семинара были рассмотрены как вопросы создания систем для анализа и формирования смыслов, так и вопросы анализа и формирования смыслов , в том числе, вопросы, касающиеся информационных структур, представляющих смысл. Программный комитет 1. Курдюмов В.С. Сретенский клуб, Москва 2. De Spigeleire Stephan, главный […]
2 Декабрь 2020
V Международный форум университетских городов
V Международный форум университетских городов
Пятый юбилейный Форум университетских городов «Город-университет: цифровые vs реальные сообщества и пространства» проходил 02-04.12.2020 и был посвящен переосмыслению задач, которые цифровая трансформация ставит перед современным образованием и наукой. Формирующиеся тренды дают надежду на появление нового мировоззрения в отношении высшего образования — свободного от социального расслоения, цифрового неравенства и расизма. Миссией университета, помимо производства и трансляции знаний, становится формирование новых […]
26 Ноябрь 2020
Конференция РАПН «ПОЛИТИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ПУБЛИЧНАЯ ВЛАСТЬ»
Конференция РАПН «ПОЛИТИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ПУБЛИЧНАЯ ВЛАСТЬ»
В Моске 27-28 ноября 2020 г. Российская ассоциация политической науки совместно с Московским педагогическим государственным университетом (Институт истории и политики) провела Ежегодную всероссийскую научную конференцию с международным участием «Политическое представительство и публичная власть: трансформационные вызовы и перспективы». Цель конференции – способствовать разработке в российской политической науке проблематики представительства и публичной власти в условиях их трансформации,  а также внедрению  […]
23 Ноябрь 2020
Круглый стол «Строительная отрасль в условиях пандемии. Риски и новые возможности»
Круглый стол «Строительная отрасль в условиях пандемии. Риски и новые возможности»
25 ноября 2020 года прошла экспертная онлайн-конференция «Строительная отрасль в условиях пандемии: риски и возможности». Открыл сессию глава столичного стройкомплекса Андрей Бочкарев, который рассказал о строительстве инфекционного госпиталя в Вороновском на территории Новой Москвы. Он также заявил, что город сохранит тренд на строительство медицинских объектов и на развитие транспортной инфраструктуры. В ходе дискуссии генеральный директор ВЦИОМ […]
28 Октябрь 2020
Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Республике Татарстан
Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Республике Татарстан
PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate, при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов провели 30 октября 2020 г. Федеральный саммит по недвижимости – PRO Development в Республике Татарстан (Казань, конференц-зал Технополиса “Химград”). Федеральный саммит по недвижимости PRO Development – проект, ориентированный на обсуждение локальных проблем и перспектив развития градостроительной отрасли в регионах России. […]
21 Октябрь 2020
Всероссийская научная конференция с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества»
Всероссийская научная конференция с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества»
22-23 октября 2020 г. в Краснодаре состоится Всероссийской научной конференции с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества». Организаторами мероприятия выступают Российская ассоциация политической науки, кафедра государственной политики и государственного управления Кубанского государственного университета и НОЦ «Публичная политика и гражданское общество». Конференция будет проходить в режиме онлайн. Мероприятие проводится при финансовой поддержке Российского фонда […]