Реновация промышленных зон – возможности и риски

Институт ВЦИОМ
2016-09-07
15:00 - 18:00

7 сентября на площадке Института ВЦИОМ состоялась четвертая дискуссионная сессия Московского центра урбанистики «Город», собравшая за круглым столом руководителей крупных девелоперских компаний, риэлторов, архитекторов, экономистов, урбанистов и представителей Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Предметом обсуждения экспертов, бизнесменов и чиновников стал масштабный проект по реновации промышленных зон Москвы.

Участники дискуссии, разделяя мнение о насущной необходимости развивать территории т.н. «ржавого пояса Москвы», отмечали тем не менее проблемы, которые возникают или могут возникнуть в ходе реализации этой программы. Один из наиболее острых вопросов – соблюдение баланса жилых и нежилых объектов при застройке территорий бывших промзон.

Начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова рассказала, что сегодня город отдает приоритет политике сбалансированной застройки: 10-15% общей территории отводится под зону рекреации – парки и скверы, а в соотношении жилых помещений и мест приложения труда город стремится достигнуть паритета 50 на 50. В этом плане одним из самых интересных и перспективных проектов является реконструкция производственной зоны «ЗиЛ», где помимо новых жилых кварталов будут располагаться 12 детских садов, школы на 3,5 тыс. мест, офисная недвижимость и парк развлечений. Здесь инвесторы строят не только привлекательные с точки зрения доходности объекты, но и вкладываются в развитие инфраструктуры.

О масштабных задачах в ходе реализация проекта по редевелопменту промышленных территорий ЗИЛа рассказал Управляющий директор ЛСР-групп Иван Романов. Группа ЛСР строит ЖК «ЗилАрт» на севере бывшей промзоны и будет застраивать ее южный участок. Оба проекта помимо жилой и коммерческой недвижимости предусматривают возведение социальных объектов. Одна из специфических особенностей проекта – создание новой истории и образа этой территории в глазах горожан.

Сбалансированный, комплексный подход к реновации промзон подразумевает и параллельное развитие общегородской дорожной сети, отметил Антон Сафонов, заместитель начальника Отдела развития бизнеса АО «Мосинжпроект». Примером здесь может послужить зона Владыкино, где редевелопменту предшествовало открытие новой станции метро.

О том, что развитие транспортной инфраструктуры должно опережать освоение промзон, говорил и Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG и председатель Экспертного Совета по редевелопменту при РГУД. Хорошим примером продуманной городской политики в этом вопросе является запуск Московского центрального кольца. Однако вменять девелоперам в обязанность создание новых рабочих мест эксперт счел нецелесообразным. Баланс жилой и нежилой застройки территорий, по его мнению, должен определяться не унифицированными нормативами, а исходить из потребностей людей, которые там живут, работают, отдыхают и получают образование.

Горячую дискуссию вызвала и тема сохранения промышленного потенциала столицы.

Начальник управления промышленной политики Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Наталья Попкова, выступая в защиту комплексного развития территорий, указала на острую необходимость «развернуться лицом» к промышленности и развивать промышленный девелопмент. Правительство Москвы готово поддержать высокоэффективные производства реальными налоговыми льготами и выступить первым инвестором в части развития соответствующей инфраструктуры, для чего формируются специальные городские инвестпрограммы.

Необходимо и сохранять промышленный потенциал Москвы, и добиваться комфортного проживания горожан, – отметила Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ. Однако планируя шаги по достижению этой «комфортности», нельзя, по мнению эксперта, опираться только на сегодняшние потребности города, не прогнозируя, как изменятся приоритеты через десять лет или спустя полвека.

Девелопмент нуждается в долгосрочном прогнозировании, и, чтобы территории промзон были одинаково востребованы и сегодня, и в будущем, инвесторам необходимо объединяться для выработки общей стратегии, использовать научный потенциал ВУЗов.

С Ириной Ильиной солидарен экономист Константин Лауфер (в 2004-2016 гг. — ведущий научный сотрудник отдела градостроительной политики и инвестиционного потенциала г. Москвы ГУП «НИиПИ Генплана Москвы). За промзонами должна сохраняться функция развития приоритетных для города направлений промышленного производства. Однако новый технологический уклад диктует новый подход к организации производства. Поэтому в первую очередь, по мнению эксперта, надо развивать науку, которая и определит, каким будет это производство. А отсюда уже должны вытекать градостроительные решения.

Актуальность поиска для Москвы своего пути развития в условиях нового технологического уклада отметил также Вячеслав Ильичев, академик и вице-президент РААСН по направлению «Инновации», заслуженный деятель науки РФ, академик РИА, почетный строитель России. Эксперт предрекает переход экономики к шестому укладу уже в 2030 году.

Директор по инвестициям компании Est-a-Tet Владислав Луцков высказал мнение, что промышленное производство в городе должно стать более экономичным, менее энергоемким. При этом инвестиции необходимо вкладывать туда, где они актуальны и, соответственно, будут приносить прибыль. Поэтому новые производственные объекты возникнут на тех территориях, где для этого будут созданы условия, в том числе особые преференции.

Немало внимания участники дискуссии уделили вопросам организация городской среды. Большинство сошлось во мнении, что при застройке бывших промзон тоже необходимы принципиально новые подходы.

Дмитрий Фесенко, главный редактор журнала «Архитектурный вестник», член-корреспондент Международной академии архитектуры и советник РААСН, указал, что современное высокотехнологическое производство, а тем более производство 6-го уклада, задает совершенно иные параметры освоения площадок. Занимая гораздо меньшие площади, оно вполне может «уживаться» на одной территории с жилым сектором.

Марк Сафронов, главный архитектор мастерской «ПРОЕКТУС», занявший первое место в рейтинге международного конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и Молот», отметил особый потенциал промышленных территорий Москвы, позволяющий сохранить их историческое наследие путем современной высокоплотной застройки.

Опытом применения такого подхода поделился главный архитектор Института гелиотектуры Сергей Непомнящий. Эксперт презентовал участникам круглого стола проект реконструкции территории завода имени Хруничева. Эффективное использование пространства позволяет создать дополнительные уровни для размещения озеленения, транспорта и сервисных служб, в несколько раз увеличивая полезную площадь. А новейшие технологии строительства делают такой проект еще и выгодным с экономической точки зрения.

[metaslider id=576]

Эксперты, принимающие участие в мероприятии:
Дмитрий Евгеньевич Фесенко
Дмитрий Евгеньевич Фесенко
Главный редактор журнала «Архитектурный вестник»
Антон Алексеевич Сафонов
Антон Алексеевич Сафонов
Заместитель начальника Отдела развития бизнеса АО «Мосинжпроект»
Иван Леонидович Романов
Иван Леонидович Романов
Управляющий директор ЛСР-групп
Кирилл Сергеевич Родин
Кирилл Сергеевич Родин
Руководитель Управления социально-политических исследований ВЦИОМ
Наталья Александровна Попкова
Наталья Александровна Попкова
Начальник управления промышленной политики Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы
Сергей Непомнящий
Сергей Непомнящий
главный архитектор Института гелиотектуры
Владислав Михайлович Луцков
Владислав Михайлович Луцков
Директор по инвестициям компании Est-a-Tet
Наталия Андреевна Лисюкова
Наталия Андреевна Лисюкова
Начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвест
Денис Александрович Колокольников
Денис Александрович Колокольников
Председатель совета директоров группы компаний RRG
Вячеслав Александрович Ильичев
Вячеслав Александрович Ильичев
Вице-президент РААСН по направлению «Инновации»
Ирина Николаевна Ильина
Ирина Николаевна Ильина
Директор Института региональных исследований и городского планирования ВШЭ, Доктор экономических наук
Прошедшие мероприятия
27 Апрель 2021
Дискуссия «Общественное здоровье и градостроительные решения: опыт реализации инфраструктурных проектов в период пандемии»
Дискуссия «Общественное здоровье и градостроительные решения: опыт реализации инфраструктурных проектов в период пандемии»
Столица здоровья. Urban Health – новый взгляд на развитие современных городов. 29 апреля в пресс-центре агентства «Россия сегодня» прошла дискуссия «Общественное здоровье и градостроительные решения: опыт реализации инфраструктурных проектов в период пандемии», на которой российские и зарубежные эксперты разобрали проблемы Urban Health – здоровой городской среды. Организаторами мероприятия выступили АО «Мосинжпроект», АО «ВЦИОМ» и Фонд […]
1 Апрель 2021
Экспертный круглый стол: «Внутренний туризм: комплексный подход и пространственное развитие территорий»
Экспертный круглый стол: «Внутренний туризм: комплексный подход и пространственное развитие территорий»
1 апреля 2021 года прошёл экспертный круглый стол: «Внутренний туризм: комплексный подход и пространственное развитие территорий» Организаторы: Фонд «Московский центр урбанистики «Город», МОО Международная академия детско-юношеского туризма и краеведения им А.А. Остапца-Свешникова» Ключевые темы дискуссии: Основные сдерживающие факторы внутреннего туризма. Концептуальные подходы к развитию детско-юношеского туризма. Стратегия пространственного развития территории и ее туристический потенциал. Связующая […]
12 Март 2021
Форсайт-сессия «Центры притяжения. Как современная инфраструктура ТПУ меняет городскую среду» . «Российская строительная неделя»
Форсайт-сессия «Центры притяжения. Как современная инфраструктура ТПУ меняет городскую среду» . «Российская строительная неделя»
9 марта 2021 года в рамках деловой программы «Российской строительной недели» (9-12 марта 2021 г.) прошла форсайт-сессия, посвященная развитию транспортно-пересадочных узлов. Состояние транспортной инфраструктуры больших и малых городов страны определяет качество среды обитания их жителей, эффективность функционирования и дальнейшее развитие экономического потенциала городской территории. Неотъемлемой частью транспортной инфраструктуры являются ТПУ. Транспортно-пересадочные узлы – точки притяжения, […]
17 Февраль 2021
Вебинар «Города в пространстве постглобального мира». Серия научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики».
Вебинар «Города в пространстве постглобального мира». Серия научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики».
В рамках серии научных вебинаров «Актуальные тренды социальной динамики» 12 февраля 2021 г. прошел вебинар «Города в пространстве постглобального мира» Основные вопросы, обсуждаемые на вебинаре: Социальные, социокультурные и социально-экономические аспекты развития современных городов. Будущее современных мегаполисов в осмыслении ученых и практиков. Малые города и возможности их развития. Города в системе миграционных потоков. Город и село […]
27 Январь 2021
ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ «БОЛЬШАЯ МОСКВА – НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»
ПАНЕЛЬНАЯ ДИСКУССИЯ «БОЛЬШАЯ МОСКВА – НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ»
27 января 2021 года в ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция на тему ключевых градостроительных решений в присоединенных округах. Будут подведены промежуточные итоги и озвучены перспективы развития Новой Москвы. Встреча прошла в смешанном формате: спикеры в студии и по видеосвязи представили доклады о проделанной работе, достигнутых результатах и планах на будущее по развитию ТиНАО. Начинать новый год Новой […]
14 Декабрь 2020
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
15 декабря в ВШЭ прошел семинар  «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)». В ходе семинара были рассмотрены как вопросы создания систем для анализа и формирования смыслов, так и вопросы анализа и формирования смыслов , в том числе, вопросы, касающиеся информационных структур, представляющих смысл. Программный комитет 1. Курдюмов В.С. Сретенский клуб, Москва 2. De Spigeleire Stephan, главный […]
4 Декабрь 2020
Дискуссия «Управленческий опыт при реализации инфраструктурных проектов. Госпиталь в Вороновском»
Дискуссия «Управленческий опыт при реализации инфраструктурных проектов. Госпиталь в Вороновском»
4 декабря 2021 года прошла дискуссия«Управленческий опыт при реализации инфраструктурных проектов. Госпиталь в Вороновском». СПИКЕРЫ ДИСКУССИИ Переходов Сергей Николаевич, главный врач Московского клинического центра инфекционных болезней «Вороновское» Окончил в 1985 году Военно-медицинский факультет при Саратовском медицинской институте. С 1985 г. по 1990 г. служил в группе советских войск в Германии в должностях — врача войсковой […]
5 Декабрь 2020
V Международный форум университетских городов
V Международный форум университетских городов
Пятый юбилейный Форум университетских городов «Город-университет: цифровые vs реальные сообщества и пространства» проходил 02-04.12.2020 и был посвящен переосмыслению задач, которые цифровая трансформация ставит перед современным образованием и наукой. Формирующиеся тренды дают надежду на появление нового мировоззрения в отношении высшего образования — свободного от социального расслоения, цифрового неравенства и расизма. Миссией университета, помимо производства и трансляции знаний, становится формирование новых […]