22-23 октября в Москве на территории ЦВК «Экспоцентр» прошла выставка коммерческой и жилой недвижимости IREX. В рамках деловой программы на площадках выставки были организованы панельные дискуссии и сессии, в которых приняли участие 120 делегатов и 50 спикеров. Одно из таких мероприятий – форум «Город. Версия 2.0» – собрало экспертов в области архитектуры, градостроительства и недвижимости для обсуждения развития городов будущего.
В панельной дискуссии приняли участие генеральный директор IND Architects Амир Идиатуллин, заместитель директора по внешним коммуникаций АО «Мосинжпроект» Алексей Расходчиков, основатель одноименного архитектурного бюро Тимур Башкаев, директор департамента консалтинга CBRE Александр Копылов. Модератором сессии выступил Тимофей Хворостяный из Studio Arrow.
Основной темой сессии стало проектирование и развитие умных городов. Основатель IND Architects Амир Идиатуллин в своем выступлении рассказал о реорганизации пространства фабрики «Большевик». По его словам, в проекте удалось реализовать сразу два важных аспекта: интегрировать исторически ценный объект в современную городскую среду, а также наполнить его множеством функций с учетом интересов разных групп населения.
«Можно было бы построить просто качественное жилье, но нам интереснее было вплести старую архитектуру в современный контекст. Важно создать уникальность объекта и при этом сохранить связь времен. Архитектор, работая с наследием, обязательно должен вступать в творческий диалог с эпохами. Я считаю, что это как раз и формирует уникальность проекта», – подчеркнул А.Идиатуллин.
Заместитель директора по внешним коммуникаций АО «Мосинжпроект» Алексей Расходчиков поднял вопрос подхода к проектированию новых пространств. Он констатировал, что сегодня традиционное разделение районов на спальный, промышленный и др. уже морально устарело. На смену проходит многофункциональность пространства, в основе которой лежит гибкость и ориентация на нужды местных жителей.
«Сегодня наиболее успешными становятся территории, которые сочетают в себе несколько функций: жилье, офисы, ритейл, кафе, рестораны, спортивная инфраструктура. Получается некое общественное пространство, гармоничная территория, которая дает городу достаточно хорошую экономику», — пояснил А.Расходчиков.
Эксперт также затронул тему пространственного развития, приведя пример Ниццы. Когда во французском городе начали уменьшаться туристические потоки, то фокус был смещен на создание инновационного образовательного кластера. В перспективе это оказалось мощным драйвером развития не только самого города, но и экономики страны в целом.
Основатель собственного архитектурного бюро Тимур Башкаев продолжил тему развития мегаполисов и экономики. По словам эксперта, важным критерием является эффективность того или иного города. Она достигается за счет роста прибавочной стоимости.
«Все развивается по технологии, которую создают города. Как только мы эту картинку принимаем, все становится на свои места. Максимальный комфорт будет именно там, где достигается наибольшая эффективность, где процессы формирования прибавочной стоимости труда идут быстрее всего», – пояснил Т.Башкаев.
Говоря о комфорте, руководитель архитектурного бюро отметил, что этот показатель будет высоким только в плотно застроенном городе. При этом, важно вести не хаотичную застройку, а определять точки роста и развивать именно эти территории. Примером таких пространств Тимур Башкаев назвал районы вблизи МЦК, которые уже обладают хорошей транспортной доступностью. Кроме того, необходимо, чтобы город был не однотипным, а имел разные форматы, поясняет эксперт. Для этого нужно развивать разнообразие, насыщать пространство множеством разнообразных функций.
Директор департамента консалтинга CBRE Александр Копылов в своем выступлении отметил важность трансформации пространства для разных категорий населения. Он привел пример реконструкции фабрики «Большевик» как образец комплексного развития комфортной среды и создания различных удобств.
«С точки зрения комфортности среды, удобства и связанности – это, наверное, та модель, которой сегодня не хватает в городе. Это пример, когда хорошее качественное пространство открыто для разных категорий населения», — резюмировал эксперт.
International Real Estate eXhibition (IREX) – выставка коммерческой и жилой недвижимости, которая собирает ведущих экспертов в области урбанистики, градостроительства, рынка недвижимости. IREX демонстрирует лучшие достижения, новые объекты и идеи, а также тренды и перспективы, которые формируют города и инфраструктуры.