12 декабря 2016

Реновация промышленных зон – возможности и риски

Институт ВЦИОМ
2016-09-07
15:00 - 18:00

7 сентября на площадке Института ВЦИОМ состоялась четвертая дискуссионная сессия Московского центра урбанистики «Город», собравшая за круглым столом руководителей крупных девелоперских компаний, риэлторов, архитекторов, экономистов, урбанистов и представителей Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Предметом обсуждения экспертов, бизнесменов и чиновников стал масштабный проект по реновации промышленных зон Москвы.

Участники дискуссии, разделяя мнение о насущной необходимости развивать территории т.н. «ржавого пояса Москвы», отмечали тем не менее проблемы, которые возникают или могут возникнуть в ходе реализации этой программы. Один из наиболее острых вопросов – соблюдение баланса жилых и нежилых объектов при застройке территорий бывших промзон.

Начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова рассказала, что сегодня город отдает приоритет политике сбалансированной застройки: 10-15% общей территории отводится под зону рекреации – парки и скверы, а в соотношении жилых помещений и мест приложения труда город стремится достигнуть паритета 50 на 50. В этом плане одним из самых интересных и перспективных проектов является реконструкция производственной зоны «ЗиЛ», где помимо новых жилых кварталов будут располагаться 12 детских садов, школы на 3,5 тыс. мест, офисная недвижимость и парк развлечений. Здесь инвесторы строят не только привлекательные с точки зрения доходности объекты, но и вкладываются в развитие инфраструктуры.

О масштабных задачах в ходе реализация проекта по редевелопменту промышленных территорий ЗИЛа рассказал Управляющий директор ЛСР-групп Иван Романов. Группа ЛСР строит ЖК «ЗилАрт» на севере бывшей промзоны и будет застраивать ее южный участок. Оба проекта помимо жилой и коммерческой недвижимости предусматривают возведение социальных объектов. Одна из специфических особенностей проекта – создание новой истории и образа этой территории в глазах горожан.

Сбалансированный, комплексный подход к реновации промзон подразумевает и параллельное развитие общегородской дорожной сети, отметил Антон Сафонов, заместитель начальника Отдела развития бизнеса АО «Мосинжпроект». Примером здесь может послужить зона Владыкино, где редевелопменту предшествовало открытие новой станции метро.

О том, что развитие транспортной инфраструктуры должно опережать освоение промзон, говорил и Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG и председатель Экспертного Совета по редевелопменту при РГУД. Хорошим примером продуманной городской политики в этом вопросе является запуск Московского центрального кольца. Однако вменять девелоперам в обязанность создание новых рабочих мест эксперт счел нецелесообразным. Баланс жилой и нежилой застройки территорий, по его мнению, должен определяться не унифицированными нормативами, а исходить из потребностей людей, которые там живут, работают, отдыхают и получают образование.

Горячую дискуссию вызвала и тема сохранения промышленного потенциала столицы.

Начальник управления промышленной политики Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Наталья Попкова, выступая в защиту комплексного развития территорий, указала на острую необходимость «развернуться лицом» к промышленности и развивать промышленный девелопмент. Правительство Москвы готово поддержать высокоэффективные производства реальными налоговыми льготами и выступить первым инвестором в части развития соответствующей инфраструктуры, для чего формируются специальные городские инвестпрограммы.

Необходимо и сохранять промышленный потенциал Москвы, и добиваться комфортного проживания горожан, – отметила Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ. Однако планируя шаги по достижению этой «комфортности», нельзя, по мнению эксперта, опираться только на сегодняшние потребности города, не прогнозируя, как изменятся приоритеты через десять лет или спустя полвека.

Девелопмент нуждается в долгосрочном прогнозировании, и, чтобы территории промзон были одинаково востребованы и сегодня, и в будущем, инвесторам необходимо объединяться для выработки общей стратегии, использовать научный потенциал ВУЗов.

С Ириной Ильиной солидарен экономист Константин Лауфер (в 2004-2016 гг. — ведущий научный сотрудник отдела градостроительной политики и инвестиционного потенциала г. Москвы ГУП «НИиПИ Генплана Москвы). За промзонами должна сохраняться функция развития приоритетных для города направлений промышленного производства. Однако новый технологический уклад диктует новый подход к организации производства. Поэтому в первую очередь, по мнению эксперта, надо развивать науку, которая и определит, каким будет это производство. А отсюда уже должны вытекать градостроительные решения.

Актуальность поиска для Москвы своего пути развития в условиях нового технологического уклада отметил также Вячеслав Ильичев, академик и вице-президент РААСН по направлению «Инновации», заслуженный деятель науки РФ, академик РИА, почетный строитель России. Эксперт предрекает переход экономики к шестому укладу уже в 2030 году.

Директор по инвестициям компании Est-a-Tet Владислав Луцков высказал мнение, что промышленное производство в городе должно стать более экономичным, менее энергоемким. При этом инвестиции необходимо вкладывать туда, где они актуальны и, соответственно, будут приносить прибыль. Поэтому новые производственные объекты возникнут на тех территориях, где для этого будут созданы условия, в том числе особые преференции.

Немало внимания участники дискуссии уделили вопросам организация городской среды. Большинство сошлось во мнении, что при застройке бывших промзон тоже необходимы принципиально новые подходы.

Дмитрий Фесенко, главный редактор журнала «Архитектурный вестник», член-корреспондент Международной академии архитектуры и советник РААСН, указал, что современное высокотехнологическое производство, а тем более производство 6-го уклада, задает совершенно иные параметры освоения площадок. Занимая гораздо меньшие площади, оно вполне может «уживаться» на одной территории с жилым сектором.

Марк Сафронов, главный архитектор мастерской «ПРОЕКТУС», занявший первое место в рейтинге международного конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и Молот», отметил особый потенциал промышленных территорий Москвы, позволяющий сохранить их историческое наследие путем современной высокоплотной застройки.

Опытом применения такого подхода поделился главный архитектор Института гелиотектуры Сергей Непомнящий. Эксперт презентовал участникам круглого стола проект реконструкции территории завода имени Хруничева. Эффективное использование пространства позволяет создать дополнительные уровни для размещения озеленения, транспорта и сервисных служб, в несколько раз увеличивая полезную площадь. А новейшие технологии строительства делают такой проект еще и выгодным с экономической точки зрения.

[metaslider id=576]

Эксперты, принимающие участие в мероприятии:
Дмитрий Евгеньевич Фесенко
Дмитрий Евгеньевич Фесенко
Главный редактор журнала «Архитектурный вестник»
Антон Алексеевич Сафонов
Антон Алексеевич Сафонов
Заместитель начальника Отдела развития бизнеса АО «Мосинжпроект»
Иван Леонидович Романов
Иван Леонидович Романов
Управляющий директор ЛСР-групп
Кирилл Сергеевич Родин
Кирилл Сергеевич Родин
Руководитель Управления социально-политических исследований ВЦИОМ
Наталья Александровна Попкова
Наталья Александровна Попкова
Начальник управления промышленной политики Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы
Сергей Непомнящий
Сергей Непомнящий
главный архитектор Института гелиотектуры
Владислав Михайлович Луцков
Владислав Михайлович Луцков
Директор по инвестициям компании Est-a-Tet
Наталия Андреевна Лисюкова
Наталия Андреевна Лисюкова
Начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвест
Денис Александрович Колокольников
Денис Александрович Колокольников
Председатель совета директоров группы компаний RRG
Вячеслав Александрович Ильичев
Вячеслав Александрович Ильичев
Вице-президент РААСН по направлению «Инновации»
Ирина Николаевна Ильина
Ирина Николаевна Ильина
Директор Института региональных исследований и городского планирования ВШЭ, Доктор экономических наук
Прошедшие мероприятия
14 Декабрь 2020
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
Семинар «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)»
15 декабря в ВШЭ прошел семинар  «Ярмарка Смыслов (семантика, искусственный интеллект, симуляции, сознание)». В ходе семинара были рассмотрены как вопросы создания систем для анализа и формирования смыслов, так и вопросы анализа и формирования смыслов , в том числе, вопросы, касающиеся информационных структур, представляющих смысл. Программный комитет 1. Курдюмов В.С. Сретенский клуб, Москва 2. De Spigeleire Stephan, главный […]
2 Декабрь 2020
V Международный форум университетских городов
V Международный форум университетских городов
Пятый юбилейный Форум университетских городов «Город-университет: цифровые vs реальные сообщества и пространства» проходил 02-04.12.2020 и был посвящен переосмыслению задач, которые цифровая трансформация ставит перед современным образованием и наукой. Формирующиеся тренды дают надежду на появление нового мировоззрения в отношении высшего образования — свободного от социального расслоения, цифрового неравенства и расизма. Миссией университета, помимо производства и трансляции знаний, становится формирование новых […]
26 Ноябрь 2020
Конференция РАПН «ПОЛИТИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ПУБЛИЧНАЯ ВЛАСТЬ»
Конференция РАПН «ПОЛИТИЧЕСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ПУБЛИЧНАЯ ВЛАСТЬ»
В Моске 27-28 ноября 2020 г. Российская ассоциация политической науки совместно с Московским педагогическим государственным университетом (Институт истории и политики) провела Ежегодную всероссийскую научную конференцию с международным участием «Политическое представительство и публичная власть: трансформационные вызовы и перспективы». Цель конференции – способствовать разработке в российской политической науке проблематики представительства и публичной власти в условиях их трансформации,  а также внедрению  […]
23 Ноябрь 2020
Круглый стол «Строительная отрасль в условиях пандемии. Риски и новые возможности»
Круглый стол «Строительная отрасль в условиях пандемии. Риски и новые возможности»
25 ноября 2020 года прошла экспертная онлайн-конференция «Строительная отрасль в условиях пандемии: риски и возможности». Открыл сессию глава столичного стройкомплекса Андрей Бочкарев, который рассказал о строительстве инфекционного госпиталя в Вороновском на территории Новой Москвы. Он также заявил, что город сохранит тренд на строительство медицинских объектов и на развитие транспортной инфраструктуры. В ходе дискуссии генеральный директор ВЦИОМ […]
28 Октябрь 2020
Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Республике Татарстан
Федеральный саммит по недвижимости PRO Development в Республике Татарстан
PROEstate Events и учебный центр Academy of Real Estate, при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов провели 30 октября 2020 г. Федеральный саммит по недвижимости – PRO Development в Республике Татарстан (Казань, конференц-зал Технополиса “Химград”). Федеральный саммит по недвижимости PRO Development – проект, ориентированный на обсуждение локальных проблем и перспектив развития градостроительной отрасли в регионах России. […]
21 Октябрь 2020
Всероссийская научная конференция с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества»
Всероссийская научная конференция с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества»
22-23 октября 2020 г. в Краснодаре состоится Всероссийской научной конференции с международным участием «Политика развития в условиях цифровизации общества». Организаторами мероприятия выступают Российская ассоциация политической науки, кафедра государственной политики и государственного управления Кубанского государственного университета и НОЦ «Публичная политика и гражданское общество». Конференция будет проходить в режиме онлайн. Мероприятие проводится при финансовой поддержке Российского фонда […]
20 Октябрь 2020
Конференция «Человек и город»
Конференция «Человек и город»
Экспертная сессия «Человек и город», проходившая 23 октября на площадке ВЦИОМ, в рамках X Грушинской социологической конференции, ознаменовалась целым рядом поднятых экспертами актуальных тем. За круглым столом обсуждалось качество развития современных городов, с точки зрения удобства среды проживания человека, перспективные векторы дальнейшего развития. На повестку были вынесены ключевые вопросы. Каким запросам должен соответствовать город нового времени? […]
10 Октябрь 2020
АРХ Москва 2020. Панельная дискуссия «Метро – приближая будущее».
АРХ Москва 2020. Панельная дискуссия «Метро – приближая будущее».
Строительство метро — один из ключевых драйверов развития транспортной инфраструктуры Москвы. Флагманским проектом столицы выступает Большая кольцевая линия — самая длинная ветка столичной подземки. Ее протяжённость составит 70 км. Здесь разместится 31 станция. Новое метрокольцо разгрузит действующую Кольцевую и радиальные линии #мосметро, а также существенно ускорит перемещение между городскими районами. В рамках деловой программы выставки […]