Член президиума правления «Опоры России», общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский в интервью МЦУ «Город» поделился мнением о тонкостях перехода строительной отрасли на обновленное законодательство. Мероприятие прошло в рамках рождественского саммита PROESTATE, где подводились итоги работы рынка недвижимости за 2019 год.
По словам омбудсмена, государству следует снизить нагрузку на девелоперов в части распределения некоторых обязанностей. Это позволит упростить работу и переход на реформированную систему.
«Чтобы помочь застройщикам работать по новым правилам, государство должно взять на себя три функции: инженерные сети, земельные участки, социально-образовательная инфраструктура. Этими тремя вещами бизнес не должен заниматься».
Дмитрий Котровский обратил внимание, что в текущей ситуации есть две проблемы. Во-первых, чтобы получить разрешение на строительство, застройщику нужно сначала сформировать проект и выйти к проектному банку финансисту. Эта процедура занимает достаточно приличный период времени – от полутора до двух лет. При этом девелопер не сможет изначально заложить цену в инвестиционный проект, поскольку в разных регионах это разные показатели.
Вторая проблема – количество обманутых дольщиков после реформы не уменьшилось. Член президиума правления «Опоры России» подчеркнул, что на сегодняшний день порядка 800 застройщиков оказались в несправедливой ситуации.
«Если раньше они знали правила игры и понимали, откуда будут брать деньги, то теперь им дали лишь направление, в какую дверь постучаться. Вот они в нее постучались, где им ответили: спасибо, вы нам не очень интересны».
Вместе с тем, банки, которые согласились работать с такими застройщиками, предоставили списки требований. Однако зачастую этот перечень выходит за рамки исчерпывающего списка документов, которые застройщик должен предоставить взамен на получение финансирования.
Омбудсмен резюмировал – всегда необходимо смотреть на спрос и предложение. Если спрос меньше, то не нужно выдавать разрешение на строительство новых объектов.