Конференция ESG-трансформация: экотренды в недвижимости
Когда дома станут «зелеными»
На конференции «ESG-трансформация: экотренды в недвижимости» эксперты отрасли обсудили перспективы внедрения новых стандартов строительства и темпы развития экодевелопмента.
С 2016 года на российских домах, наряду с адресом, стали появляться таблички с латинскими буквами и подписью – «класс энергоэффективности». Эта маркировка, даже спустя пять лет, вызывает у обычного россиянина массу вопросов. Редкий обыватель понимает, почему на одной улице на одном доме может висеть табличка с буквой С, на другом с литерой В, а на новостройке, как на дорогом холодильнике, табличка А ++. Такая маркировка присваивается согласно Приказу Минстроя №399 « Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» — и чем ближе буква маркировки к началу алфавита, тем выше энергоэффективность дома. Это был первый шаг к внедрению в России ESG-политики. А указанный приказ до 2021 года являлся, по сути, единственным нормативным документом, регулирующим эту сферу деятельности.
При этом термин ESG уже интегрирован в российские бизнес-процессы. Вслед за европейским бизнес-сообществом накоплен достаточный опыт оценки соблюдения ESG-принципов и сформированы базовые стандарты этой тенденции. Уже работает механизм учета ESG-рейтинга при выдаче кредитов, есть прогнозы роста популярности ESG-инвестиций. Треть крупнейших отечественных банков уже внедрила в кредитный процесс ESG-оценку компаний и еще 20% планируют. Как эти тренды повлияют на развитие девелопмента в России, топ-менеджеры отрасли обсудили на конференции «ESG-трансформация: экотренды в недвижимости», состоявшейся 11 февраля. Мероприятие символично прошло на базе крупнейшего «зеленого» бизнес-центра России и СНГ – «Северная башня».
ЧТО ЭТО ЗА ТЕРМИН?
Аббревиатура ESG образована из трех определений – экологическое, социальное и корпоративное управление. Это формат устойчивого развития компании, строящийся на трех принципах:
- ответственное отношение к окружающей среде (англ. E – environment);
- повышенная социальная ответственность (англ. S – social);
- высокое качество корпоративного управления (англ. G – governance).
ESG-принципы сформулировал бывший генсек ООН Кофи Аннан, предложив мировым компаниям включить их в стратегии для борьбы с изменением климата. ESG-повестка быстро стала мировым бизнес-трендом. Вице-президент «Тинькофф» Нери Толлардо считает, что уже очень скоро мировые фонды перестанут инвестировать в компании, игнорирующие эту триаду. Независимые исследовательские агентства – Bloomberg, S&P Dow Jones Indices, JUST Capital, MSCI, Refinitiv и другие – формируют ESG-рейтинги. В США в этот рейтинг входит 800 компаний.
РОССИЙСКИЙ ОПЫТ
Открывая дискуссию, модератор встречи MRICS, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Cushman & Wakefield Павел Якимчук отметил актуальность тенденции для отрасли, сделав акцент на том, что недвижимость – та часть рынка, которая генерирует больше всего выбросов углекислого газа. И большинство процессов, связанных с ESG-повесткой, направленной на уменьшение углеродного следа, будут связаны именно с недвижимостью. Спикер посетовал, что в этом направлении российский рынок отстает от европейского на 15 лет: на Западе введены критерии, направленные на снижение выбросов, есть программы, в соответствии с которыми новые здания должны быть углеродно-нейтральными.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
«У нас нет обязательных нормативных требований, соответственно, все движения в рамках ESG-повестки, которые происходят, чаще всего являются инициативами самих игроков рынка, которые самостоятельно и осознанно к этому приходят и воплощают данную историю в жизнь» — отметил Павел Якимчук.
Руководитель направления «Международное сотрудничество» ДОМ.РФ Александр Пучков добавил, что в России пока еще разрабатывается нормативная база в этом направлении. В прошлом году в дополнение к упомянутому выше Приказу Минстроя вышло Постановление правительства № 1587. Этот документ поможет установить единые критерии для «зеленых» и адаптационных проектов, позволит сформировать экономические стимулы для перехода на передовые экологические стандарты. Выпуск этого документа предшествует разрабатываемому с ГОСТу для «зеленых» жилых домов
«Основными критериями ГОСТа являются класс энергоэффективности (А и выше), озеленение и благоустройство территории, строительство детских и спортивных площадок, создание безбарьерной среды для маломобильных лиц и площадок для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Сегодня данные критерии используются для определения «зеленых» зданий, однако в будущем, уже с 2024-2025 года, требования начнут ужесточаться. «Зелеными» будут считаться те здания, которые прошли «зеленую» сертификацию» — пояснил Александр Пучков.
На портале ведомства есть результаты исследования об энергоэффективности строящихся домов – это 27% от общего портфеля российского строительства, или 2,2 тысячи домов. Также есть карта возводимых «зеленых» новостроек– при ее составлении учитывали основные критерии из разрабатываемого ГОСТа. Пока это порядка 4 тыс. зданий из 28 тыс. возводимых.
НАУКА И ПРАКТИКА
Председатель МЦУ «Город» Алексей Расходчиков поправил дискутирующих практиков, что основной объем выбросов приходится не на недвижимость и сферу ЖКХ в частности, а на города в целом. И что снижению углеродного следа помогут не только «зеленые» технологии в строительстве, но и концепция «15-минутный город», когда большинство объектов, необходимых в повседневной жизни горожанину, находятся в радиусе 15-минутной доступности, желательно пешеходной. Это общемировая тенденция, в России ее продвижением занимается Ассоциация по улучшению состояния здоровья и качества жизни населения «Здоровые города, районы и поселки», входящая в европейскую сеть ВОЗ. Что касается сферы ЖКХ, то, по мнению Алексея Расходчикова, показатели энергоэффективности повышаются тогда, когда девелопер не только возводит многоквартирные здания, но в дальнейшем берет на себя их обслуживание.
Подробное выступление Алексея Расходчикова
Например, по такой схеме работает компания «ДонСтрой». Представитель этой компании, руководитель бизнес-направления «Девелопмент» Андрей Багаев рассказал о методах, позволяющих повышать энергоэффективность, – проектирование с учетом LEED-сертификации, соблюдение стандартов GREEN ZOOM. На практике это трансформировалось в сбор дождевой воды и использование ее для полива, увеличение зеленых площадей вокруг зданий, озеленение крыш, закупку дополнительных мощностей для установки зарядок для электромобилей и так далее.
«Мы используем только те материалы, которые сертифицированы по российским и международным стандартам. На сегодняшний день у нас есть каталог продукции, которая применяется на наших объектах. 80% поставщиков являются экоответственными компаниями. Скажу, почему не 100 – есть предприятия, которые выпускают 100% экологичную продукцию, но, например, не используют вторичную переработку. Тем не менее, наша цель на этот год – довести количество экопоставщиков до 100%». – отметил господин Багаеев.
Компания «ДонСтрой» лидирует на российском рынке в сегменте энергоэффективности: к началу 2022 года суммарная площадь в домах класса А+ и А, возведенных этим застройщиком, составила 1,8 млн квадратных метров домов, это 80% от общего объема текущего строительства компании.
Директор MD Facility Management Борис Мезенцев продолжил тему эксплуатации «зеленых» зданий.
«Важно правильно разъяснить принципы устойчивого развития: как построено здание, как происходит эксплуатация объекта. Необходимо привлечь резидентов к участию в сортировке отходов, формировать бережливое отношение к ресурсам. – отметил спикер. — В первую очередь, это касается электроэнергии. Так на одном из наших объектов по договоренности с заказчиком мы начали реализовывать комплекс мер по экономии электроэнергии. По окончании рабочего дня все сотрудники отключали компьютеры, выдергивали зарядные устройства. По итогу нескольких месяцев это дало экономию порядка 1,8% от месячного объема затрат на электроэнергию».
ГРАМОТНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ
Участники встречи отметили, что среди покупателей увеличивается доля тех, кто разделяет идеи осознанного потребления и готов платить больше, если покупаемый объект будет соответствовать высоким экологическим стандартам и гарантировать благоприятные условия проживания.
Директор по продукту АО «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина подтвердила, что энергоэффективность проекта и наличие экосертификации положительно влияет на принятие решения о покупке, даже если цена «зеленого» объекта на 25-30% выше относительно локального рынка и прямого конкурентного окружения
РЫНОК ЖДУТ ПЕРЕМЕНЫ
Участники дискуссии сошлись во мнении, что утверждение нормативной базы для «зеленой сертификации» и формирование для отрасли ESG-принципов изменят правила кредитования и льготного финансирования, повысят привлекательность экологичных стандартов и в целом положительно скажутся на развитии экодевелопмента.
«ESG-переход неизбежен, это не мода, не какое-то временное явление. Например, погуглив погоду в Лондоне, можно увидеть метки по выбросам углекислого газа, они там уже присутствуют. Можно уверенно сказать, что сегодня формируются правила, по которым мы будем жить завтра. Уже скоро города будут оцениваться по ESG. А это значит, что через какое-то время строительным проектам, не отвечающим требованиям экологии, социальной ответственности и качества управления, будет сложнее проходить согласование и сложнее будет идти процесс получения разрешения» — отметил Алексей Расходчиков.
Принимающий участие в разработке нового документа руководитель проектов Фонда ДОМ.РФ Андрей Бенуж уточнил, что при разработке «зеленых» критериев ГОСТа учитывали лучший международный опыт. Опирались на такие документы, как метод экологической оценки зданий BREEAM (Великобритания), руководство в энергетическом и экологическом проектировании LEED (США), система оценки совета по устойчивому строительству DGNB (Германия) и другая европейская методология.
«Разрабатываемый проект ГОСТа прошел общественные слушания в основных ведомствах, имеющих отношение к отрасли, а также ведущих компаниях. В результате получено 136 отзывов в официальных письмах от восьми организаций. Все они будут рассмотрены для доработки», — отметил господин Бенуж.
Генеральный директор АО «УЭЗ» Альберт Суниев подытожил, что девелопменту, как и другим отраслям экономики, не избежать перемен.
«Примерить на себя ESG подходы предстоит целым отраслям. В строительной отрасли можно выделить несколько основных тенденций, развитие которых возможно в ближайшем будущем – это поиск и внедрение в работу инновационных материалов, усиление социальных факторов и новый подход к управлению проектами» — заключил спикер.
Принять соответствующий отраслевой ГОСТ планируют в 2022 году.
Видеозапись мероприятия
